Михаил Медведев: «У ЦДС прочные позиции в сегменте масс-маркет» (Центр Долевого Строительства, ЗАО)
17 октября 2013 22:14
О работе и перспективных планах строительства жилья эконом-класса в Петербурге и Ленобласти рассказал генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев.
За 14 лет работы ЗАО «Центр Долевого Строительства» построил в Петербурге и Ленинградской области более 30 объектов. Сейчас в работе 16 объектов, и все они расположены за пределами города - общий тренд ухода девелоперов в область затронул и ЦДС. Скажите, компания планирует продолжать строить в Ленобласти, или есть планы на город?
Да, сфера наших интересов сейчас распространяется в основном на территории Ленинградской области. Во-первых, потому что в муниципалитетах можно реализовывать масштабные проекты комплексной застройки, как в Мурино и Кудрово, где ЦДС строит кварталы «Муринский Посад» и «Весна». Сейчас именно муниципалитеты предлагают застройщикам достаточно большие участки под застройку. Во-вторых, возможности самих территорий позволяют реализовывать интересные архитектурные решения, выходить за рамки привычного.
Вы имеете в виду проекты ЦДС в Пушкине и Репино?
Да, это коттеджный поселок «Кантеле» в поселке Репино и малоэтажный жилой комплекс премиум-класса «Золотой век» в Пушкине. ЦДС завоевал достаточно прочные позиции в сегменте массового жилья, поэтому нам было интересно заняться проектами другого плана. Не скажу, что строительство таких комплексов выгодно с экономической точки зрения, но определенный интерес для нас как для застройщика они представляли.
Вернемся к привычному для ЦДС эконом-классу. Предложений в этом сегменте на рынке становится все больше, растет конкуренция. Что в такой ситуации может предложить потенциальным покупателям ваша компания, чем планируете завоевывать клиентов?
Нашим конкурентным преимуществом я считаю новую схему работы на объектах: теперь бригады работают в три смены, что позволяет в месяц строить по 2-3 этажа. Такой метод сейчас можно видеть в Кудрово, о котором мы уже говорили, там одновременно возводится восемь корпусов. То есть в перспективе мы будем сдавать в эксплуатацию не отдельные очереди, а целые жилые комплексы.
Ну и, кроме того, завоевывать внимание покупателей планируем расширением самого понятия эконом-класса. В прошлом году ЦДС принял новый стандарт, который получил название «базовый комфорт»: в рамках этого стандарта мы уже предложили несколько бонусов для покупателей. Недавно к этим бонусам добавилось остекление балконов и лоджий, эта опция включена в стоимость жилья. Таким образом, мы можем регулировать ценовую составляющую компании ЦДС в общей цене квадратного метра и делать недвижимость более привлекательной для рынка.
Простите дилетантский вопрос, но – неужели строительная компания не сама устанавливает цены на свои квартиры?
Мы работаем в предлагаемых обстоятельствах и можем регулировать, повторюсь, только часть от общей стоимости квадратного метра жилья. Могу сказать, что большой нагрузкой для «квадрата» становится стоимость земли, которую Фонд имущества выставляет на торги. Эта составляющая зависит от местоположения участка, от начальной цены лота, от предложений девелоперов, которые участвуют в аукционе. В итоге доля земли в конечной стоимости квадратного метра жилья может превышать все разумные пределы. Мой опыт в строительстве подсказывает, что на данный момент эта ценовая нагрузка может составлять до 12 тысяч рублей. Хотя я знаю объекты строительства в Петербурге, где эта составляющая достигает уже 18 тысяч рублей. Это, кстати, одна из причин, по которой строители уходят в область: в черте Петербурга предложений для застройки крайне мало, и те что есть не выглядят выгодными.
Тем не менее ЦДС продолжает строительство большого жилого комплекса на Пулковском шоссе в Петербурге, и были сообщения о том, что для продолжения застройки уже есть новый участок?
Да, это наш крупный проект в Московском районе, но я бы не стал объединять их в один жилой комплекс. Это разные объекты. «Пулковский-1» уже сдан. Работы на «Пулковском-2» продолжаются, мы достигли решения вопроса с выносом сетей Ленэнерго. На пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта будет еще один комплекс «Пулковский-3»: здесь будет два жилых корпуса и паркинг.
Новый участок под застройку у нас уже есть, это правда. Это 26 гектаров земли возле Пулковского шоссе с внешней стороны КАД, где мы планируем построить жилые дома высотой до 50 метров, в общей сложности там расположится около 300 тысяч квадратных метров жилья сегмента масс-маркет. Стройку планируем начать в 2014 году, примерно в это же время будет известно имя нового объекта, но могу сказать определенно - объекта с названием «Пулковский-4» не будет.
