Судебная экспертиза объектов недвижимости (ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ)
13 апреля 2012 14:36
Цель экспертизы - определение реальной стоимости недвижимости, будь то земельный участок или строение, или оценка ущерба вследствие повреждений. Проводится как в случаях возбуждения уголовных дел, касающихся уничтожения, или порчи чужого имущества, так и в гражданских делах по договорам подряда и купли-продажи. Настоятельно рекомендуется проводить экспертизу до заключения договора купли-продажи недвижимости, чтобы определить существенное условие договора - цену.
Объектами экспертизы являются: недвижимая вещь, правоустанавливающие документы, такие как передаточный акт, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и другие.
Примерные вопросы, которые могут быть заданы эксперту:
1. Уменьшилась ли цена на строение с момента постройки, и если да, то насколько?
2. Каков размер ущерба зданию после его полного или частичного разрушения?
3. Соответствует ли построенное здание условиям договора подряда и соответствует ли реальная стоимость работы и материалов смете расходов?
4. Соответствует ли стоимость дома, предложенная продавцом, рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости в данной местности?
На сегодняшний день судебная экспертиза объектов недвижимости является одним из наиболее приоритетных и основных видов деятельности оценочного характера. Одно из особых мест среди одних из основополагающих элементов современной рыночной экономики занимает, конечно же, недвижимость, которая, в свою очередь, выступает как активное средство производства (сооружения и здания, земельные участки, производственные, торговые, административные, складские и прочие виды помещений), а также объект и предмет потребления (дачи, жилые дома, квартиры, земельные участки, гаражи).
Сама по себе недвижимость является одним из главенствующих вопросов обсуждения при приватизации того или иного вида собственности, в процессе аренды помещений, продаже и покупке помещений.
Судебная экспертиза объектов недвижимости является необходимой в самых различных ситуациях, таких как: передача недвижимого имущества в залог, страхование, вступление в право наследия, раздел недвижимого имущества и т.д. Проводится данный вид экспертизы исключительно высокопрофессиональными специалистами - экспертами, которые имеют огромный положительный опыт работы в данной сфере.
