В соответствии с Гражданским и Градостроительным кодексами РФ машино-место признается недвижимым имуществом, которое оформляется в установленном порядке и ставится на кадастровый учет. Право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации, его можно продать, купить, сдать в аренду, передать в наследство или предложить в качестве объекта залога.
Зачем приобретать машино-место
Владелец постоянного парковочного места вместе с квадратными метрами приобретает:
● Безопасность. Въезд в паркинг оборудован автоматическими воротами и находится под круглосуточной охраной. Сигнализация надежно защищает машину от угонщиков, а система пожаротушения от последствий случайных возгораний. Нет необходимости опасаться эвакуации на штрафстоянку из-за парковки в неположенном месте.
● Сохранность кузова автомобиля. Осадки и порывистый ветер не нанесут ущерб транспортному средству, надежное укрытие продлит срок его эксплуатации, а владелец избежит затратного незапланированного ремонта.
● Экономия времени. Зимой не нужно заранее выходить во двор, чтобы очистить машину от снега и наледи, тратить драгоценные минуты на прогрев двигателя, увеличивая нагрузку на систему зажигания. Достаточно спуститься в паркинг, завести машину и тут же отправиться по своим делам.
● Удобство. Рядом с объектом расположена развитая инфраструктура: магазины, автомойки, закусочные: все необходимые услуги можно получить поблизости, не заботясь о месте парковки.
В чем выгода
Масштаб строительства жилых районов увеличивается с каждым годом, поэтому спрос на парковочные места неуклонно растет. Это объясняется и образованием стихийных стоянок рядом с высотками-новостройками, и расширением зоны платной парковки.
Эксплуатационные расходы ниже, чем при покупке квартиры, так как не нужно беспокоиться о ремонте, покупке мебели или бытовой техники. Остаются коммунальные расходы, которые составляют примерно 2000 руб.
Эксперты рынка недвижимости подтверждают доступность инвестиций в машино-места с доходом от 10% в год.
Можно не только получать пассивный доход от сдачи в аренду парковочного места, но в перспективе продать его жильцам соседних домов.
О чем нужно знать инвестору
Как выбрать машино-место
В первую очередь нужно обратить внимание на следующие параметры.
1. Цена. Она зависит от типа паркинга (наземный/подземный), класса объекта недвижимости, района.
2. Спрос. На форумах, в соцсетях и из других источников можно узнать, какие машино-места представляют наибольший интерес для покупателей.
3. Размеры. Приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 г. № 792 определены минимальные — 5,3 х 2,5
4. Расположение. Места у поворота на другой уровень (рампы) считаются невыгодными: их всегда труднее сдать, так как проезжающие машины могут задеть припаркованный транспорт и поцарапать. Цена этого места ниже остальных. Наиболее популярно крайнее, по соседству с которым припаркован автомобиль только с одной стороны.
https://invest-parking.ru/
Раздел: НЕДВИЖИМОСТЬ - Гаражи - Продажа → Инвестиции в паркинг — пассивный доход
Добавлено: 2 июня 2022 11:57; 98 просмотров
|
